Energetska obnova višestambene zgrade: sufinanciranje, postupak i status javnih poziva

Energetska obnova višestambene zgrade rijetko počinje zbog jedne odluke — počinje kad se suvlasnici, predstavnik suvlasnika i upravitelj usklade oko opsega, financiranja i redoslijeda. Ova stranica objašnjava kako je taj proces uređen u Hrvatskoj, tko što odlučuje i gdje provjeriti aktualni status sufinanciranja, bez obećanja koje ovisi o pojedinom javnom pozivu.

Ima li trenutno otvorenog poziva?

Na dan izrade ove stranice (kolovoz 2026.) nema otvorenog javnog poziva za sufinanciranje energetske obnove višestambenih zgrada. To je najvažnija informacija za suvlasnike: prijava se podnosi isključivo dok je poziv otvoren, pa se priprema (odluka suvlasnika, projekt, dokumentacija) radi unaprijed kako biste bili spremni kad se sljedeći poziv objavi. Najavu i tekst novog poziva pratite izravno na mpgi.gov.hr i fondovieu.gov.hr — jedino je aktualni poziv mjerodavan, a iznosi i uvjeti navedeni niže odnose se na dosadašnje pozive i služe za orijentaciju.

Kako se dosad provodilo

Sufinanciranje energetske obnove višestambenih zgrada provodi se putem Nacionalnog plana oporavka i otpornosti (NPOO); pozive raspisuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine uz Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (FZOEU). Dosadašnji tijek pokazuje kako program funkcionira:

• 2022. — poziv „Energetska obnova višestambenih zgrada“ (NPOO.C6.1.R1-I1.01) zatvoren je 2. kolovoza 2022.
• 2024. — poziv oznake NPOO.C7.2.I1.01 bio je otvoren od 29. ožujka do 3. lipnja 2024. Alokacija je tijekom trajanja povećavana: s početnih 94,24 milijuna € na 101,35 (listopad 2024.) te na 129,35 milijuna € (travanj 2025.). Zaprimljeno je 565 projektnih prijedloga koji su tražili više od 370 milijuna € — dakle potražnja je višestruko premašila raspoloživa sredstva, a prvi su ugovori o dodjeli već sklopljeni.
• Zgrade oštećene u potresima (Zagreb 22. ožujka i Banovina 28.–29. prosinca 2020.) imaju zasebne pozive (NPOO.C6.1.R1-I1.01 / -I2.01) kojima se obnova energetike povezuje s konstrukcijskom obnovom.
• Za 2026. najavljen je financijski instrument HBOR-a vrijedan oko 195 milijuna € za energetsku obnovu zgrada (kreditiranje uz EU i nacionalna sredstva) — instrument kreditiranja, a ne bespovratni poziv; pratite objavu uvjeta.

Pouka je jednostavna: sredstva su ograničena i brzo se potroše, a prednost imaju zgrade koje na dan objave poziva već imaju spremnu odluku suvlasnika i projektnu dokumentaciju.

Što obuhvaća energetska obnova

Cilj poziva je cjelovita energetska obnova kojom se godišnja potrebna toplinska energija za grijanje (QH,nd) smanjuje za najmanje 50 % u odnosu na stanje prije obnove (za zgrade upisane u Registar kulturnih dobara vrijedi blaži prag — smanjenje primarne energije Eprim za najmanje 30 % kad se 50 % ne može postići). Tipične mjere su fasadna toplinska izolacija (toplinska fasada), zamjena vanjske stolarije, izolacija krova i završnog stropa te obnova sustava grijanja; kod višestambenih zgrada energetska se obnova redovito planira zajedno s obnovom fasade i toplinskom izolacijom.

Tko može prijaviti i tko odlučuje

Prihvatljivi prijavitelj je ovlašteni predstavnik suvlasnika zgrade ili upravitelj zgrade — ne pojedini stanar. Zgrada se smatra višestambenom kada se najmanje 66 % korisne površine koristi za stanovanje, ima tri ili više stambenih jedinica, njome upravlja upravitelj i čini jedinstvenu arhitektonsku cjelinu.

Za pokretanje obnove potrebna je suglasnost natpolovične većine suvlasnika (računato po suvlasničkim udjelima), koja se dokazuje odlukom o sklapanju ugovora o energetskoj obnovi. Financiranje vlastitog udjela najčešće ide iz zajedničke pričuve, po potrebi uvećane ili kreditirane; upravitelj u pravilu koordinira dokumentaciju i prijavu u ime i za račun suvlasnika.

Koliko se sufinancira

Prema posljednjem pozivu (NPOO.C7.2.I1.01), intenzitet potpore za radove i usluge nadzora bio je do 60 % za integralnu te do 80 % za dubinsku i sveobuhvatnu energetsku obnovu, dok se izrada dokumentacije i upravljanje projektom sufinanciralo do 85 % (do 100 % za sveobuhvatnu obnovu). Po projektu je bespovratnih sredstava bilo najmanje 55.000 € i najviše 6.500.000 €. Ovi se postoci odnose na zatvoreni poziv iz 2024.; točan intenzitet i pragove provjerite u tekstu aktualnog javnog poziva.

Redoslijed koraka

1. Energetski pregled i projekt — izrada energetskog certifikata i glavnog/izvedbenog projekta energetske obnove (definira mjere i očekivanu uštedu QH,nd).
2. Odluka suvlasnika — prikupljanje suglasnosti natpolovične većine i odluka o sklapanju ugovora te o financiranju iz pričuve.
3. Prijava na javni poziv — predstavnik suvlasnika ili upravitelj podnosi projektni prijedlog kad je poziv otvoren.
4. Odabir izvođača i nadzora — po pravilima poziva; izvođač preuzima radove, ovlašteni nadzor prati izvedbu.
5. Izvedba, izvještavanje i isplata — radovi, dokazivanje ušteda i izvještavanje prema Fondu.

Gdje je tu MU2 Architecture

MU2 je izvođač radova energetske i fasadne obnove: pripremamo troškovnik i tehničku podlogu, izvodimo toplinsku fasadu, stolariju i prateće radove te surađujemo s ovlaštenim nadzorom. Prijavu na poziv i ostvarivanje poticaja provodi prijavitelj (predstavnik suvlasnika ili upravitelj) prema uvjetima nadležnog programa; mi ne podnosimo prijavu umjesto vas, ali osiguravamo dokumentaciju i izvedbu koje poziv traži. Za procjenu opsega i pripremu zatražite besplatan izvid.

Podaci na ovoj stranici informativne su naravi i ne predstavljaju ponudu. Uvjeti javnih poziva mijenjaju se od poziva do poziva; prije prijave provjerite tekst aktualnog javnog poziva kod nadležne institucije.